Załącznik nr 1 do Zarządzenia Nr 121/2023

Prezydenta Miasta Tczewa z dnia 24 kwietnia 2023 r.

W Y K A Z

nieruchomości niezabudowanej, stanowiącej własność Gminy Miejskiej Tczew, przeznaczonej do sprzedaży

w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.

Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344) podaje się do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.

1.	Położenie nieruchomości	m. Tczew ul. Czerwonego Kapturka
2.	Oznaczenie geodezyjne Księga wieczysta Użytek	działka nr 11/23 (obręb 11) GD1T/00035917/0 Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane
3.	Powierzchnia gruntu	29 162 m2
4.	Opis nieruchomości	Nieruchomość niezabudowana i niezagospodarowana, w znacznym stopniu porośnięta krzewami i drzewami, położona w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, linii kolejowej i drogi krajowej, w dalszej okolicy zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i obiekty handlowo-usługowe. Działka o nieregularnym kształcie, teren o konfiguracji zróżnicowanej, miejscami strome zbocza, duże różnice poziomów. Przez teren nieruchomości przebiega linia kablowa energetyczna SN-15kV. Nie wyklucza się występowania podziemnych instalacji uzbrojenia, niewykazanych na mapie. Z mapą uzbrojenia terenu można zapoznać się w siedzibie Urzędu Miejskiego w Tczewie w Wydziale Gospodarki Mieniem Komunalnym (Pl. Piłsudskiego 1, II piętro, pokój nr 55). Warunki techniczne podłączenia mediów do sieci oraz możliwość zapewnienia dostawy mediów określą dysponenci sieci na wniosek i koszt nabywcy nieruchomości. Dojazd do nieruchomości drogą o nawierzchni asfaltowej. Lokalizacja zjazdów możliwa wyłącznie z pasa drogowego ulicy Czerwonego Kapturka (działka nr 11/11 obr. 11). Urządzenie zjazdu własnym staraniem i na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości, po uprzednim uzgodnieniu planowanego zamierzenia inwestycyjnego z Miejskim Zarządem Dróg w Tczewie.
5.	Przeznaczenie nieruchomości	Działka nr 11/23 według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla rejonu Piotrowo-Bajkowe w Tczewie, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXIV/364/2021 Rady Miejskiej w Tczewie z dnia 30 września 2021 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. poz. 3872 z dnia 29 października 2021 r.) położona jest w obrębie jednostki urbanistycznej oznaczonej symbolem 107UC, którego przeznaczeniem podstawowym są tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, natomiast przeznaczeniem uzupełniającym są: usługi, stacja paliw, urządzenia towarzyszące, zieleń, garaż wielopoziomowy. Dla części terenu 107UC położonego w pasie sąsiadującym z obszarem kolejowym położonym poza granicami obszaru objętego planem obowiązuje zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. Na obszarze objętym planem obowiązuje m.in. strefa ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, a przed lokalizacją zabudowy należy rozpoznać geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych, zgodnie z przepisami odrębnymi. W obrębie jednostki urbanistycznej oznaczonej symbolem 107UC znajduje się obszar potencjalnych ruchów masowych. W dniu 31 marca 2016 r. Rada Miejska w Tczewie podjęła Uchwałę Nr XVII/138/2016 o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w mieście Tczewie (Dz. Urz. Woj. Pom. poz. 1623 z dnia 27 kwietnia 2016 r.). Teren przedmiotowej nieruchomości nie jest położony w obszarze zdegradowanym i nie jest objęty obszarem rewitalizacji. W uchwale nie ustanowiono prawa pierwokupu w obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 11 ust. 5 pkt. 1 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2021 poz. 485 ze zm.). Należy zapoznać się z ustaleniami zawartymi w tekście i na rysunku Planu – informacje dotyczące planu zagospodarowania można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Tczewie, Pl. Piłsudskiego 1, Biuro Planowania Przestrzennego, tel. 58 77-59-311, 58 77-59-363 lub 58 77-59-344, a także na stronie internetowej http://mtczew.e-mapa.net/.
6.	Termin i sposób zagospodarowania	nieokreślony, w gestii nabywcy leży sposób zagospodarowania nieruchomości, który winien być zgodny z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego oraz innymi wytycznymi związanymi ze specyfiką nieruchomości. Ograniczenia w sposobie zagospodarowania nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży: – występują w związku z usytuowanymi w niewielkiej odległości działkami nr 14 i 26 (obr. 11), które stanowią obszar kolejowy związany z linią kolejową nr 729 Górki – Zajączkowo Tczewskie oraz teren zamknięty na podstawie Decyzji nr 14 Ministra Infrastruktury z dnia 18 września 2020 r. w sprawie ustalenia terenów zamkniętych, przez które przebiegają linie kolejowe (jedn. tekst Dz. Urz. MI. 2020 poz. 38 ze zm.), – mogą występować w związku z usytuowaną w sąsiedztwie napowietrzną linią wysokiego napięcia.
7.	Forma oddania gruntu	własność
8.	Cena netto nieruchomości	12 000 000,00 zł (słownie: dwanaście milionów złotych 00/100). Cena nie zawiera należnego podatku VAT. Do wylicytowanej w przetargu ceny sprzedaży netto zostanie doliczony podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi na dzień płatności przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.).
9.	Wysokość opłat i terminy ich wnoszenia	Jednorazowo – wpływ osiągniętej w przetargu ceny nieruchomości musi nastąpić na konto Urzędu Miejskiego w Tczewie najpóźniej dzień przed wyznaczonym terminem zawarcia umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości w formie aktu notarialnego. Termin zapłaty oznacza faktyczny wpływ środków na konto bankowe.
10.	Uwagi	Na działce mogą znajdować się nieopisane przez gestorów i niewykazane na mapie sieci i przyłącza, a także strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci, przyłączy lub stref ochronnych we własnym zakresie i na własny koszt, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci, przyłączy lub stref ochronnych obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości. W przypadku zachowania istniejącego uzbrojenia nabywca nieruchomości zobowiązany jest do udostępniania terenu gestorom sieci w celu dokonywania remontów, napraw, konserwacji lub modernizacji, usuwania awarii oraz do zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci w uzgodnieniu z gestorami tych sieci. Gmina Miejska Tczew nie dysponuje danymi, co do warunków gruntowo – wodnych, występowania w gruncie zbywanej nieruchomości ewentualnych zanieczyszczeń oraz przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po ewentualnych konstrukcjach budowlanych. Na gruncie zbywanej nieruchomości mogą się znajdować ewentualne nieczystości w związku z faktem, iż teren działki nie jest ogrodzony. Gmina Miejska Tczew nie posiada aktualnej inwentaryzacji drzew. Część nieruchomości oddana jest w dzierżawę/najem pod wolnostojące nośniki reklamowe: do dnia 31 października 2023 r. – grunt o powierzchni 0,5 m2, nośnik stanowiący własność dzierżawcy o łącznej powierzchni reklamowej 8 m2, na czas nieoznaczony – dwa nośniki stanowiące własność najemcy o łącznej powierzchni reklamowej 25 m2. Na nieruchomości znajdują się także inne konstrukcje pod tablice reklamowe oraz pozostałości po tych konstrukcjach (bez plansz). Na gruncie zbywanej nieruchomości mogła znajdować się tzw. prochownia, zburzona po II wojnie światowej, położona za dawnymi koszarami wojskowymi tj. magazyn do przechowywania materiałów wybuchowych i amunicji. Ponadto teren działki nr 11/23 może obejmować obszar, w którym pochowano, a następnie ekshumowano ofiary z początku II wojny światowej. Obecnie brak jest potwierdzenia dokładnej lokalizacji ww. miejsc, pomimo podjętych przez Gminę Miejską Tczew działań w tym kierunku. Dotychczas zebrane dokumenty urzędowe, materiały archiwalne oraz mapy nie stanowią jednoznacznego dowodu na usytuowanie prochowni i dawnego miejsca pochówku precyzyjnie na działce nr 11/23. Duże niejasności występują również w kwestii dotyczącej ilości osób pochowanych, jak i ekshumowanych. Ocenia się, że prochownia i grób masowy w pobliżu prochowni znajdowały się na terenie ograniczonym obecnymi ulicami: Aleją Solidarności, Aleją Kociewską, Jana Brzechwy i torami kolejowymi. Z uwagi na upływ czasu, brak niepodważalnych źródeł oraz zważywszy na specyfikę porośniętego liczną roślinnością terenu o dużych różnicach poziomów, nie można stwierdzić ponad wszelką wątpliwość, że miejsca te znajdowały się na działce oznaczonej nr 11/23.

Wykaz ten na okres 21 dni tj. od dnia 25 kwietnia 2023 r. do dnia 16 maja 2023 r. wywiesza się na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Tczewie przy Pl. Piłsudskiego 1 (II piętro) oraz zamieszcza się na stronie internetowej Urzędu: www.bip.tczew.pl oraz mtczew.e-mapa.net. Ponadto informację o publikacji tego wykazu podaje się do publicznej wiadomości poprzez ogłoszenie w prasie lokalnej.

Szczegółowe informacje można uzyskać w Wydziale Gospodarki Mieniem Komunalnym Urzędu Miejskiego w Tczewie, pod numerem telefonu:

(58) 77 59 364.

Termin złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami wynosi sześć tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu tj. do dnia 6 czerwca 2023 r.

Prezydent Miasta

Mirosław Pobłocki

Sporządziła: Justyna Strzelecka

Zaakceptowała: Anna Michalak – Naczelnik Wydziału Gospodarki Mieniem Komunalnym