Starosta Karkonoski wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej ogłasza rokowania na sprzedaż zabudowanej nieruchomości położonej w Szklarskiej Porębie przy ul. Słonecznej
nr 4A, obręb 0006

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Szklarskiej Porębie przy ul. Słonecznej nr 4A,
w granicach działki nr 451/1 o pow. 0,0620 ha.

Nieruchomość na części powierzchni zabudowana jest budynkiem pensjonatu „Finezja” oraz budynkiem garażowym. Działka o pełnym uzbrojeniu wyposażona w energię elektryczną, wodę, kanalizację i gaz. Teren zbliżony do nieregularnego czworokąta, o niewielkim spadku w kierunku zachodnim.

Dane techniczne budynku:

• powierzchni użytkowa – 284,76 m²
• powierzchnia zabudowy – 129,00 m²

Dane techniczne budynku garażu:

• powierzchni użytkowa – 19,53 m²
• powierzchnia zabudowy – 24,37 m²

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego miasta Szklarska Poręba dla terenów tzw. „Nowego Centrum” w Szklarskiej Porębie zatwierdzonego uchwałą Nr XIX/184/19 z dnia 28.11.2019r. Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie, nieruchomość oznaczona jest symbolem M,MP.16 – przeznaczenie podstawowe: a) tereny zabudowy mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej, b) tereny zabudowy usługowej. Ponadto przez część działki przebiegają główne sieci kanalizacji sanitarnej.

W Sądzie Rejonowym w Jeleniej Górze prowadzona jest księga wieczysta  JG1J/00019256/3 bez długów i ciężarów.

Cena wywoławcza – 800.000,00 zł. Zaliczka – 40.000,00 zł.

Rokowania odbędą się w dniu 25 lipca 2025 r. o godz. 10⁰⁰.

Zaliczkę należy wnieść w pieniądzu w terminie do dnia 21 lipca 2025 r. na konto
nr 85 1020 5226 0000 6002 0681 3671 PKO Bank Polski S.A.  Za termin wniesienia zaliczki uważa się dzień wpływu zaliczki na w/w konto. Dowód wniesienia zaliczki przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu komisji przetargowej przed otwarciem rokowań.

     Nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz z aktualnym sposobem jej zagospodarowania, parametrami oraz możliwością wykorzystania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka. Znaki graniczne działki nie będą wznawiane/wyznaczane ani granica ustalana. Sprzedający nie odpowiada za wady ukryte zbywanej nieruchomości.

Komisja przeprowadzająca rokowania dokonuje wyboru nabywcy, który zaoferuje najkorzystniejszą cenę oraz najkorzystniejsze warunki zapłaty ceny sprzedaży.

Cenę nieruchomości uzyskaną w drodze rokowań można rozłożyć na dwie raty:

• pierwsza rata w wysokości nie niższej niż 50 % wynegocjowanej ceny nieruchomości podlega zapłacie, nie później niż przed dniem zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, jednak nie później niż w terminie do dnia 23 października 2025 roku
• druga rata wraz z oprocentowaniem podlega zapłacie w terminie ustalonym przez komisję
  w protokole rokowań, nie później jednak niż do 31 marca 2026 roku,
• rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski;
• wierzytelność Skarbu Państwa w stosunku do nabywcy z tytułu rozłożenia na raty ceny sprzedaży nieruchomości podlega zabezpieczeniom prawnym poprzez:
• ustanowienie hipoteki,
• w przypadku niezapłacenia którejkolwiek z rat dłużnik poddaje się egzekucji stosownie do
  art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego.

Przeprowadzone przetargi ustne nieograniczone – w dniu 30.01.2025 r. (I przetarg) i w dniu 23.04.2025 r. (II przetarg ) na w/w nieruchomość zostały zamknięte wynikiem negatywnym.

Zgłoszenie udziału w rokowaniach należy złożyć, w zamkniętych kopertach do dnia 22 lipca
2025 r. do godz. 14⁰⁰ z oznaczeniem „Rokowania na sprzedaż zabudowanej nieruchomości  położonej w Szklarskiej Porębie przy ul. Słonecznej nr 4A w granicach działki nr 451/1”, w Punkcie Kancelaryjnym znajdującym się w siedzibie Starostwa Powiatowego w Jeleniej Górze przy ul. Kochanowskiego nr 10 lub przy ul. Podchorążych nr 15 i powinny zawierać:

1. imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot;
2. wypis z odpowiedniego rejestru lub ewidencji działalności gospodarczej wraz z ważnymi pełnomocnictwami, jeżeli do rokowań przystępuje osoba prawna;
3. datę sporządzenia zgłoszenia;
4. oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;
5. proponowaną cenę i sposób jej zapłaty, przy czym zaproponowana w ofercie cena nieruchomości nie może być niższa niż podana w ogłoszeniu cena wywoławcza nieruchomości;
6. proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań;
7. kopię dowodu wpłaty zaliczki.

Podmioty gospodarcze przystępujące do rokowań muszą przedłożyć aktualne odpisy z właściwego rejestru w celu ustalenia przez Komisję przetargową osób je reprezentujących, a inni przedstawiciele winni wykazać się ważnymi pełnomocnictwami (w przypadku kserokopii dokumentów wymagane będzie ich notarialne potwierdzenie).

Przystępujące do rokowań osoby fizyczne (lub osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą) pozostające w związku małżeńskim i posiadające ustrój wspólności majątkowej (ustawowej lub umownej) obowiązane są złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka, iż wyraża on zgodę na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu po cenie wylicytowanej przez współmałżonka przystępującego do przetargu, z podpisem notarialnie poświadczonym.

Za aktualny odpis uważa się dokument wydany nie wcześniej niż 6 miesięcy przed terminem rokowań.

Starosta Karkonoski dopuszcza w trakcie części ustnej rokowań dokonanie przez uczestnika rokowań jednorazowej zmiany zaproponowanej w ofercie ceny nieruchomości i sposobu jej zapłaty. Propozycja nie może być mniej korzystna od zawartej w pisemnym zgłoszeniu. 

Starosta Karkonoski zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.

Ogłoszenie o rokowaniach dostępne jest w internecie pod adresem www.powiatkarkonoski.eu pod hasłem: przetargi.

Rokowania odbędą się w siedzibie Starostwa Powiatowego w Wydziale Geodezji, Kartografii
i Gospodarki Nieruchomościami w Jeleniej Górze przy ul. Podchorążych nr 15 pokój nr 229.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia
w oznaczonym dniu i godzinie w wyznaczonej kancelarii notarialnej, organizator rokowań odstąpi od zawarcia umowy, a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.

Szczegółowe informacje o nieruchomości można uzyskać w siedzibie Starostwa Powiatowego
w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami przy ul. Podchorążych nr 15, pokój nr 202 lub telefonicznie (75) 64 73 222, 228, do dnia 18 lipca 2025 r.