RGK.6840.8.2025 Mysłakowice, dnia 17 kwietnia 2026 r.
OGŁOSZENIE O ROKOWANIACH
na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej,
położonej w Mysłakowicach przy ul. Sułkowskiego 1, działki nr 608.
Wójt Gminy Mysłakowice działając na podstawie art. 38 i art. 39 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 399) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213), po zakończonym wynikiem negatywnym I przetargu w dniu 08.10.2025 r., II przetargu w dniu 13.01.2026 r. i III przetargu w dniu 08.04.2026 r., ogłasza:
I rokowania na sprzedaż n/w nieruchomości:
| Położenie nieruchomości | Mysłakowice ul. Sułkowskiego nr 1, gmina Mysłakowice, powiat karkonoski, województwo dolnośląskie |
| Oznaczenie nieruchomości wg KW oraz katastru nieruchomości | obręb ewidencyjny: 0009 Mysłakowice działka nr: 608 księga wieczysta nr: JG1J/00068876/3 (Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze VI Wydział Ksiąg Wieczystych) |
| Pow. nieruchomości | 2,1234 ha |
| OPIS NIERUCHOMOŚCI | |
| Nieruchomość gruntowa zabudowana, oznaczona ewidencyjnie jako działka nr 608, obręb 0009 Mysłakowice, o powierzchni 2,1234 ha, położona w Mysłakowicach przy ul. Sułkowskiego 1. Działka zabudowana jest budynkiem pałacowym wzniesionym w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej 3.363,04 m2 (budynek wpisany do rejestru zabytków decyzją A/5685/639/J z dnia 13.05.1980 r., aktualnie budynek nieużytkowany, do 2024 r. budynek użytkowany był jako szkoła podstawowa). Działka zagospodarowana: dwa boiska sportowe o nawierzchni trawiastej i asfaltowej, elementy małej architektury, teren zieleni oraz utwardzone alejki – dojścia piesze i dojazdy. W sąsiedztwie budynku znajduje się park pałacowy wpisany do rejestru zabytków decyzją nr A/5374/508/J z dnia 07.12.1977 r. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – nieruchomość położona jest przy skrzyżowaniu ulicy 1 Maja z ulicą Sułkowskiego (drogi dwukierunkowe o znaczeniu lokalnym). Teren działki ogrodzony. Wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej: sieć wodociągowa, sieć kanalizacyjna, sieć gazowa, sieć energetyczna, sieć teletechniczna. | |
| Przeznaczenie nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego | Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Mysłakowice w gminie Mysłakowice – część 1, przyjętym Uchwałą Nr XIX/117/25 Rady Gminy Mysłakowice z dnia 29 października 2025 r. działka nr 608 położona jest na obszarach oznaczonych symbolami: 40U (ustalono przeznaczenie: podstawowe – zabudowa usługowa – usługi publiczne; przeznaczenie uzupełniające – usługi sportu i turystyki oraz usługi nieuciążliwe) i 4ZP (ustalono przeznaczenie: tereny zieleni urządzonej). Ponadto przedmiotowa działka położona jest w strefach: strefa „OW” obserwacji archeologicznej,strefa „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, w granicach zespołu pałacowo-parkowego, uznanego za pomnik historii „Pałace i parki krajobrazowe Kotliny Jeleniogórskiej” oraz jestobiektem wpisanym do rejestru zabytków. |
| Informacje o przeznaczeniu do sprzedaży | Sprzedaż w trybie rokowań po zakończonym wynikiem negatywnym III przetargu ustnym nieograniczonym. |
| Cena wywoławcza nieruchomości | 6.500.000,00 zł (słownie: sześć milionów pięćset tysięcy zł) Ustaloną cenę sprzedaży, na wniosek nabywcy można obniżyć o 1% bonifikaty, zgodnie z § 3 uchwały Rady Gminy Mysłakowice nr LXVI/426/23 z dnia 26 kwietnia 2023 r. Sprzedaż zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dn. 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 z późn. zm.). |
| Zaliczka | 650.000,00 zł (słownie: sześćset pięćdziesiąt tysięcy zł) Wpłaty należy dokonać w takim terminie, aby w dniu 17.06.2026 r. była odnotowana na koncie Gminy. |
| Termin i miejsce I rokowań | 23 czerwca 2026 r. o godz. 12.00 Urząd Gminy w Mysłakowicach ul. Szkolna 5 (sala konferencyjna) |
Na wieży pałacu zamontowane są anteny – przekaźniki sygnału monitoringu gminnego, w związku z czym przy akcie notarialnym ustanowiona zostanie służebność przejścia z możliwością dostępu do przekaźników w razie awarii bądź niezbędnego serwisu.
Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków decyzją nr 641/2023 z dnia 19.04.2023 r. udzielił pozwolenia na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości pod następującymi warunkami, które zostaną zawarte w umowie sprzedaży:
– zapis, że działki nr 608 i 620, obręb 0009 Mysłakowice, chronione są prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków decyzją nr A/5374/508/J z dnia 07.12.1977 r., a budynek pałacu chroniony jest prawnie poprzez wpis do rejestru zabytków decyzją nr A/5685/639/J z dnia 13.05.1980 r., i podlega ochronie i opiece na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2022 r., poz. 840), tj. wszystkie prace budowlane wymagające zgłoszenia bądź pozwolenia na budowę, prace konserwatorskie i rewaloryzacyjne oraz prowadzenie innych prac przy zabytku, zmiana funkcji, podziały, wszelkie działania remontowe i budowlane, prace przy zabytkowym wystroju i wyposażeniu, prace konserwatorskie, rewaloryzacyjne i wszelkie działania przy zieleni zlokalizowanej na terenie działek, montaż urządzeń technicznych, reklam i instalacji wymagają uzyskania decyzji – pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
– zapis, że zmiana stanu prawnego ww. nieruchomości (zmiana właściciela) wymaga zgłoszenia danych nowego właściciela do Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w ciągu 1 miesiąca od zmiany, na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
| I Rokowania odbędą się w dniu 23 czerwca 2026 r. o godz. 12.00 w Urzędzie Gminy w Mysłakowicach przy ul. Szkolnej 5 (sala konferencyjna) |
| W części pierwszej komisja w obecności uczestników otworzy zgłoszenia, sprawdzi dane w nich zawarte, sprawdzi tożsamość uczestników oraz zakwalifikuje zgłoszenia do części ustnej. Część ustna przeprowadzona zostanie bezpośrednio po części pierwszej, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. |
Warunki udziału w rokowaniach:
- Złożenie w zamkniętej kopercie najpóźniej do dnia 17 czerwca 2026 r. do godz. 1500 w Biurze Obsługi Interesanta Urzędu Gminy w Mysłakowicach pisemnego zgłoszenia udziału w rokowaniach,
- wpłacenie zaliczki w formie, terminie i wysokości określonej w niniejszym ogłoszeniu,
- stawienie się na rokowaniach (osobiście lub przez pełnomocnika).
Zgłoszenie powinno zawierać:
1) imię, nazwisko i adres albo nazwę firmy oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot;
2) datę sporządzenia zgłoszenia;
3) oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;
4) proponowaną cenę i sposób jej zapłaty;
5) własnoręczny podpis.
Do zgłoszenia należy dołączyć:
1) kopię dowodu wpłaty zaliczki;
2) oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z pełną treścią ogłoszenia, stanem faktycznym i prawnym nieruchomości będącej przedmiotem rokowań i nie wnosi z tego tytułu do Gminy żadnych zastrzeżeń;
3) oświadczenie o zapoznaniu się z klauzulą informacyjną w związku z przetwarzaniem danych osobowych na potrzeby procesu przeprowadzenia rokowań na zbycie nieruchomości (klauzula dostępna na stronie BIP Urzędu Gminy Mysłakowice: www.myslakowice.bip.net.pl);
4) cudzoziemcy, w rozumieniu przepisów ustawy z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2278), zobowiązani są dołączyć zezwolenie (lub promesę) ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości.
Koperty powinny być zamknięte i opisane w następujący sposób:
„Rokowania w dniu 23.06.2026 r. na sprzedaż nieruchomości położonej w Mysłakowicach przy ul. Sułkowskiego 1, działki nr 608”.
Zaliczka w wysokości 10% ceny wywoławczej (tj. w kwocie 650.000,00 zł) wnoszona jest w pieniądzu z podaniem tytułu wpłaty „ROKOWANIA dz. nr 608, Mysłakowice, imię i nazwisko osoby przystępującej do rokowań” najpóźniej do dnia 17 czerwca 2026 r. na rachunek bankowy:
PKO BP Oddział Jelenia Góra 06 1020 2124 0000 8602 0011 1674
Datą dokonania wpłaty jest dzień uznania na rachunku Gminy Mysłakowice.
Dla nieruchomości dopuszcza się możliwość rozłożenia zapłaty na raty z zachowaniem warunków:
Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości. Następna rata wraz z oprocentowaniem podlega zapłacie w terminie ustalonym przez strony w umowie. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Wierzytelność Gminy Mysłakowice z tytułu zabezpieczenia niezapłaconej części ceny, podlega zabezpieczeniu hipoteką na rzecz Gminy Mysłakowice.
Pozostałe warunki rokowań:
Warunkiem udziału w rokowaniach jest okazanie Komisji:
– w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dowodów tożsamości, a pozostających w związku małżeńskim nie posiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności w rokowaniach konieczna jest obecność obojga małżonków
lub jednego z nich z pełnomocnictwem drugiego małżonka zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości;
– w przypadku osób prawnych – aktualnego odpisu z rejestru, właściwych pełnomocnictw, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot (odpis z rejestru winien być datowany nie później niż 3 miesiące przed datą rokowań, a jego aktualność winna być potwierdzona przez reprezentanta podmiotu).
Uczestnicy biorą udział w rokowaniach osobiście lub przez pełnomocnika, który okaże Komisji Przetargowej oryginał udzielonego mu pełnomocnictwa.
Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.
Komisja przeprowadzająca rokowania odmówi udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia:
- nie odpowiadają warunkom rokowań;
- zostały złożone po wyznaczonym terminie;
- nie zawierają stosownych danych wymienionych w niniejszym ogłoszeniu lub dane te są niekompletne, a także nie zawierają dowodu wpłaty zaliczki lub dowodu stanowiącego podstawę do zwolnienia z tego obowiązku uprawnionym do tego osobom;
- są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.
Informacje dodatkowe:
– Zaliczkę wpłaconą przez uczestnika rokowań, który został ustalony nabywcą nieruchomości, zalicza się na poczet ceny nabycia tej nieruchomości.
– Pozostałym uczestnikom rokowań zaliczka zostaje zwrócona niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu rokowań, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia rokowań, zakończenia rokowań wynikiem negatywnym, na wskazane przez nich we wniosku rachunki bankowe.
– Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy sprzedaży w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu, organizator rokowań może odstąpić od zawarcia umowy a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.
– Uczestnik rokowań ustalony jako nabywca nieruchomości zostanie powiadomiony o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży najpóźniej w terminie 21 dni od dnia zamknięcia rokowań. Podstawę zawarcia aktu notarialnego stanowi podpisany protokół z przeprowadzonych rokowań.
– Koszty aktu notarialnego, opłaty sądowe oraz koszty ustalenia/wznowienia granic przedmiotowej nieruchomości ponosi nabywca.
– Nieruchomość sprzedawana jest w obecnym stanie technicznym, na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków. W przypadku wznowienia/ustalenia granic, wykonanego na koszt i staraniem nabywcy – Gmina Mysłakowice nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości czy też wszelkich sporów wynikających z przebiegu tych granic.
– Uczestnik rokowań może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem rokowań do Wójta Gminy Mysłakowice – w terminie 7 dni od daty ogłoszenia wyniku rokowań.
– Sprzedający zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości. Zastrzega się odwołanie rokowań bez podania przyczyny.
Oględzin nieruchomości można dokonywać po wcześniejszym uzgodnieniu terminu w Urzędzie Gminy Mysłakowice (w sekretariacie) lub pod nr tel. 75 64 39 960.
Dodatkowe informacje można uzyskać w Urzędzie Gminy w Mysłakowicach, ul. Szkolna 5, 58-533 Mysłakowice (pokój nr 15, 15A) lub pod numerem tel. 571 335 988, 75 64 39 981.