OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Wójt Gminy Rymań działając na podstawie art. 38 ust. 1 i 2, art. 40 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1145    z późn. zm.), rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu  i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości ( Dz.U. z 2021 r. poz. 2213 t.j.) ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tj. Dz.U. z 2025 r. poz. 1653) oraz uchwały Nr XII/93/25 Rady Gminy Rymań z dnia 29 września 2025 r., ogłasza;

PIERWSZY PUBLICZNY PRZETARG USTNY OGRANICZONY

do rolników indywidualnych Gminy Rymań

na sprzedaż nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Drozdowo, stanowiącej własność Gminy Rymań, opublikowanej w wykazie nieruchomości do sprzedaży z dnia  15 stycznia 2026 r.

Lp.	Położenie nieruchomości Księga wieczysta	nr działki nr obrębu	pow. [ha] klasyfikacja gruntów	Cena wywoławcza [zł]	Wadium [zł]
1.	Drozdowo, gm. Rymań, pow. Kołobrzeski, woj. Zachodniopomorskie KW nr KO1L/00027343/6	262/40 0062 Drozdowo	2,0600 ha w tym: RIVa – 2,0600 ha	170 000 zł netto (słownie: sto siedemdziesiąt tysięcy złotych 00/100)	17 000,00 zł (słownie: siedemnaście tysięcy pięćset złotych 00/100)

Sprzedaż podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług (VAT).

Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:

Gmina Rymań nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rymań, przedmiotowa działka położona na terenie oznaczonym jako produkcja, przetwórstwo, składowanie i funkcje uzupełniające. Działka 262/40 nie znajduje się na obszarze rewitalizacji.

Opis nieruchomości:

Nieruchomość gruntowa, oznaczona działką gruntu nr 262/40 o pow. 2,0600 ha, zlokalizowana na południowo zachodnich obrzeżach miejscowości Drozdowo. Działka posiada kształt nieregularny, sklasyfikowana jest jako grunty orne RIVa. Przylega do drogi gminnej o nawierzchni częściowo utwardzonej. Teren płaski, ogrodzony siatką leśną na słupkach drewnianych i betonowych. Od strony zachodniej teren podmokły, w południowo zachodniej części porośnięty topolami, w środkowej części pojedynczymi samosiewami wierzby i dębu. Sąsiedztwa to grunty rolne, park pałacowy, zabudowa zagrodowa, ogrody działkowe i tereny utwardzone ze zgromadzonym gruzem, płytami drogowymi  i innymi materiałami porozbiórkowymi. Na dzień wyceny działka użytkowana rolniczo przez aktualnego dzierżawcę jako pastwisko i zagroda dla zwierząt.

Dzierżawca wycenianej działki jest właścicielem działki numer 262/13 (ujęcie wody) zapisanej  w księdze wieczystej KO1L/00016771/5, prawnie nie posiada ustanowionego do niej dojazdu. Przy sprzedaży działki numer 262/40 należy ustanowić służebność przechodu i przejazdu do działki numer 262/13.

Na działce 262/40 (przed podziałem na działce 262/27) wykonywane jest prawo służebności przesyłu na rzecz Energa Operator S.A. z siedziba w Gdańsku, ujawnione jest w dziale III księgi wieczystej KO1L/00027343/6. Służebność przesyłu ustanowiona została w związku z posadowieniem urządzeń elektroenergetycznych w postaci linii kablowej NN 0,4 kV o długości 68 m.

Uzbrojenie techniczne: w sąsiedztwie sieć energetyczna, wodociągowa.

Przetarg odbędzie się w dniu 13 kwietnia 2026 r. o godz. 10:00  w siedzibie Urzędu Gminy Rymań przy ul. Szkolnej 7, w sali konferencyjnej.

Warunkiem udziału w przetargu jest:

1. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, spełniające warunki ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tj. Dz.U. z 2025 r. poz. 1653),  które dokonały wpłaty wadium w określonej wysokości  i terminie oraz zgłosiły uczestnictwo w przetargu.

Zgodnie z przepisami cytowanej wyżej ustawy nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków. Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3 ustawy. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną , która spełnia następujące warunki: 1) osobiście gospodaruje na terenach rolnych zajmujących powierzchnię co najmniej 1 ha a nie większą niż 300 ha; 2) ma kwalifikacje rolnicze (wykształcenie i staż w prowadzeniu gospodarstwa lub pracy w gospodarstwie zależny od wykształcenia); 3) od przynajmniej 5 lat mieszka w gminie, w której znajduje się co najmniej jedna z działek tego gospodarstwa.

• Wniesienie wadiumprzez uczestnika przetargu w odpowiedniej wysokości w terminie do dnia 07 kwietnia 2026 r. przelewem bankowym środków pieniężnych lub gotówką na konto depozytowe Urzędu Gminy Rymań w Pomorskim BS Oddział  w Rymaniu  Nr 50 8581 1043 0600 0358 2000 0014, przy czymliczy się termin faktycznego wpływu w/w kwoty na konto Urzędu Gminy. W celu ułatwienia identyfikacji wpłaty w tytule należy podać: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu (ulica, numer działki, numer obrębu), imię    i nazwisko lub nazwa oferenta, numer PESEL lub numer NIP.

• Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu dokonuje się w formie pisemnej zgodnie z załączonymi drukami do ogłoszenia i składa się w sekretariacie  (pokój nr 13) Urzędu Gminy w Rymaniu przy ul. Szkolnej 7, 78-125 Rymań do dnia 07 kwietnia 2026 roku. Dokumenty złożone w zgłoszeniu do uczestnictwa w przetargu zostaną zweryfikowane przez Komisję Przetargową w celu sprawdzenia, czy oferenci spełniają warunki przetargu ograniczonego i kwalifikują się do uczestnictwa w przetargu. Komisja przetargowa wywiesi listę osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu w Urzędzie Gminy w Rymaniu nie później niż dzień przed wyznaczonym terminem przetargu tj. 10.04. 2026 roku.
• Okazanie dowodu  tożsamości w przypadku osób fizycznych, aktualnego wypisu z właściwego rejestru w przypadku osób prawnych oraz upoważnienie udzielone przez organ przedstawicielski.
• W przypadku ustanowienia pełnomocnictwa przez osobę fizyczną lub prawną wymagane jest pełnomocnictwo z urzędowym poświadczeniem podpisu. 

Działka wydzierżawiona jest na cele rolne na czas do 20 lipca 2028 r. W przypadku ustalenia nabywcy w wyniku przeprowadzonego przetargu, umowa dzierżawy zostanie rozwiązana.

Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, a rozstrzygniecie jego pozytywne, jeżeli przynajmniej jeden z uczestników zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Osoba wytypowana na nabywcę nieruchomości zobowiązana jest do podpisania umowy   w formie aktu notarialnego w terminie i miejscu wyznaczonym przez organizatora przetargu. Akt notarialny zostanie sporządzony na koszt nabywcy.

Wadium wpłacone przez osobę, która przetarg wygra zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym osobom wadium zostanie zwrócone nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu z wynikiem negatywnym. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy notarialnej.

Wpłacenie wadium równoznaczne jest z zapoznaniem się z warunkami przetargu, zapoznaniem ze stanem technicznym i prawnym nieruchomości oraz wyrażeniem zgody na przetwarzanie danych osobowych przez Gminę Rymań dla potrzeb przeprowadzenia postępowania przetargowego na sprzedaż w/w nieruchomości oraz na opublikowanie na stronie BIP oraz na tablicy ogłoszeń informacji, która zawiera dane (imię i nazwisko/nazwa firmy) dotyczącej wyniku przetargu.

Cena sprzedaży nieruchomości jest płatna jednorazowo i podlega zapłacie z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby środki znalazły się na rachunku Urzędu Gminy Rymań na trzy dni przed zawarciem umowy przenoszącej własność.

Wójt Gminy Rymań zastrzega sobie prawo do odwołania przetargu z ważnych powodów.

Szczegółowe informacje dotyczące w/w nieruchomości można uzyskać w siedzibie Urzędu Gminy Rymań ul. Szkolna 7, parter, pokój nr 10 lub pod telefonem nr 94 35 34 801.

Niniejsze ogłoszenie podaje się do publicznej wiadomości na okres 30 dni tj. od 17.02.2026 r. do 19.03.2026 r. poprzez zamieszczenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy Rymań, publikacje na stronie internetowej Urzędu Gminy Rymań bip.ryman.pl, rozesłanie do sołtysów. Ponadto informację o wywieszeniu tego ogłoszenia podano do publicznej wiadomości w Dzienniku infopublikator.pl.

Rymań, dnia  17.02.2026 r.